龙虎网讯　2011年，“史上最严调控”下南京房地产市场成交惨淡，部分楼盘销售人员因无法完成销售任务，而不得不改行。就在这样的行情下，南京一位房产销售人员却取得了4亿元的销售业绩，成为公司的销售冠军。而根据2011年南京楼盘的销售金额计算，这位销售员不仅是公司的销售冠车，更称得上是南京最牛销售员。
　　2月6日，微博上流传一张某开发商年度销售冠军榜，位列第一名的销售员叫甘延辉，2011年，他个人累计销售98套房，销售额达4亿元，仅2011年12月的楼市淡季中，他就卖了8套房，总价达3358万元。他所在的公司是中海地产南京公司，他于2010年5月加入该公司，所销售的楼盘是有“城中豪宅”之称的中海凤凰熙岸。
　　据了解，位于清凉门秦淮河畔的中海凤凰熙岸，户型面积最小的是100平方米的两房，******的一套房子价格也要200万元以上，部分精装修房源总价达700万元以上。2010年6月该楼盘首次开盘，当日就获得了九成的销售业绩。2011年该楼盘开过两次盘，分别为2011年5月29日和9月29日。开发商数据显示，这两次开盘销售金额都超过7亿元。
　　记者在甘延辉的新浪微博看到，2012年，他的销售势头依然没有放慢，1月27日的微博中表示，“年初五迎财神，上午卖房两套，好兆头，好彩头。”2月6日该公司相关负责人表示，甘延辉是公司的一位优秀员工，一直踏实工作，以后公司也希望他继续保持勤奋踏实的工作作风，并婉拒了记者的采访要求。
　　4亿元的销售业绩是个什么概念？南京中海有限公司相关负责人透露，2011年该公司中海熙岸项目一年销售金额为30亿元。在2011年年底公布的“2011年度南京房地产销售龙虎榜”上，中海凤凰熙岸名列销售金额十强的第二位，仅次于万达广场。
　　“万达广场2011年销售的除了普通住宅以外，还有不少商业性质的项目。如果单以住宅计算，中海熙岸项目的销售金额应该在万达广场之上。”在微博上第一个发出“最牛销售员”照片的南京林业大学社会学系主任孟祥远表示，加上中海的销售团队人员比较少，这样计算下来，4亿元的销售业绩应该称得上“最牛”二字。
　　记者发现，甘延辉虽然2011年卖房超过4亿元，但与公司其他销售人员业绩相差并不大。该楼盘的销售业务员约10位，30亿的销售任务量平均下来，每人约有3亿元。事实上，除了甘延辉以外，有多位员工的业绩超过3亿元。
　　卖了4亿元的房子，能获得多少佣金？对于这位销售冠军的薪资情况，该公司相关负责人表示，不方便透露。
　　有业内人士向记者透露，南京目前一般代理公司销售人员的业绩提成为万分之八至千分之一。“如果是开发商自己的销售人员，基本工资和底薪会高一点，提成会相对少一点。”记者粗略估计，即使以万分之八的提成计算，这位销售冠军的奖金至少有32万元。
　　“在2011年的行情下，能取得4亿元的销售业绩确实并不容易。”孟祥远说，“甘延辉的成功让我们看到，即便是在淡市之下，只要开发商认真做好产品、理性定价，加上销售人员自身的努力，依然可以取得不错的成绩，这一点，值得开发商和销售人员共同学习。”

（东方卫报）